Смета — это основной документ, определяющий стоимость строительства. От правильности её составления зависит финансовый результат проекта. Рассмотрим пошаговый алгоритм составления сметы.
Виды смет
В строительстве применяются несколько видов сметной документации:
- Локальная смета — расчёт на отдельные виды работ
- Объектная смета — объединяет локальные сметы по объекту
- Сводный сметный расчёт — общая стоимость строительства
Структура локальной сметы
Локальная смета состоит из следующих разделов:
- Шапка — наименование объекта, заказчика, подрядчика
- Прямые затраты:
- Стоимость материалов
- Основная заработная плата рабочих
- Эксплуатация машин и механизмов
- Накладные расходы
- Сметная прибыль
- НДС (если применимо)
Методы составления смет
Базисно-индексный метод
Стоимость работ определяется в базисных ценах (2001 года) и пересчитывается в текущие цены с помощью индексов. Индексы публикуются ежеквартально Минстроем России.
Преимущества: простота, единообразие расчётов.
Недостатки: не всегда точно отражает реальные цены.
Ресурсный метод
Стоимость определяется на основе реальных цен на ресурсы: материалы, труд, машины. Требует сбора актуальных ценовых данных.
Преимущества: точность, прозрачность.
Недостатки: трудоёмкость.
Пошаговый алгоритм
Шаг 1. Изучите проектную документацию
Определите виды и объёмы работ на основе проекта. Составьте ведомость объёмов работ.
Шаг 2. Определите нормативную базу
Выберите сборники сметных норм:
- ГЭСН — государственные элементные сметные нормы
- ФЕР — федеральные единичные расценки
- ТЕР — территориальные единичные расценки
Шаг 3. Рассчитайте прямые затраты
Для каждого вида работ определите:
- Расход материалов и их стоимость
- Трудозатраты и заработную плату
- Время работы машин и их стоимость
Шаг 4. Начислите накладные расходы
Накладные расходы рассчитываются в процентах от фонда оплаты труда или прямых затрат. Нормативы установлены МДС 81-33.2004.
Шаг 5. Добавьте сметную прибыль
Сметная прибыль — вознаграждение подрядчика. Рассчитывается от ФОТ или себестоимости. Нормативы — МДС 81-25.2001.
Шаг 6. Начислите НДС
Если подрядчик — плательщик НДС, добавьте налог 20% на итоговую сумму.
Пример расчёта
| Статья затрат | Сумма, руб. |
|---|---|
| Материалы | 500 000 |
| Заработная плата | 200 000 |
| Эксплуатация машин | 50 000 |
| Итого прямые затраты | 750 000 |
| Накладные расходы (15%) | 112 500 |
| Себестоимость | 862 500 |
| Сметная прибыль (8%) | 69 000 |
| Итого без НДС | 931 500 |
| НДС 20% | 186 300 |
| Итого по смете | 1 117 800 |
Типичные ошибки
- Неправильный подсчёт объёмов работ
- Использование устаревших расценок
- Неучёт всех видов работ
- Ошибки в применении коэффициентов
- Неправильное начисление накладных расходов
Совет
Для составления смет используйте специализированные программы: ГРАНД-Смета, Smeta.ru, 1С:Смета. Они содержат актуальные нормативные базы и автоматизируют расчёты.